معلومات

ملاحظات تقدير: تمرين على تحسينات الأراضي

ملاحظات تقدير: تمرين على تحسينات الأراضي

حكم ملائم لتحسين الأرض من حيث فائدة الأرض والإثمار والقيمة - حكم ملائم لمستأجر المزارع المباشر

يتم تأجير الصندوق برسوم سنوية قدرها 3000.00 يورو مدفوعة ، وفقًا للجمارك المحلية ، على ثلاثة أقساط ربع سنوية مسبقة. أظهر التحقيق أن نفقات أرباب العمل تبلغ في المتوسط ​​20٪ من إجمالي دخل الرؤساء.
يمكن تحسين الصندوق من خلال الأعمال التي يمكن القيام بها في غضون عامين ، والتي ستترتب عليها التكاليف المباشرة التالية:
- في نهاية السنة الأولى 25000.00 يورو - في نهاية السنة الثانية 20.000.00 يورو.
ويتوقع مساهمة رأس مال عام تعادل 25٪ من تكلفتها النهائية لأعمال التحسين هذه. يتم تحصيل المساهمة عادة بعد سنة ونصف من انتهاء الأعمال.
سيتم تأجير الصندوق المحسّن مقابل الرسوم السنوية الجديدة البالغة 4،600.00 يورو. بالنسبة للصناديق المماثلة في المنطقة ، المستأجرة أيضًا ، تم العثور على معدل رسملة بنسبة 1.5 ٪. إذا كان مالك الصندوق ، برأسماله الخاص ، يتطلب حد أدنى من الإثمار 3٪ من استثمار الأرض ، فكر في مدى ملاءمته للتحسين من حيث فائدة الأرض والإثمار والقيمة.
إذا افترضنا بعد ذلك أن المستأجر يمكنه إجراء التحسين في نفس الوقت وبنفس التكاليف المحددة للمالك ، فإنه يحكم على مدى ملاءمته لإجراء التحسين ، إذا حصل من صندوق غير محسّن على صافي دخل قدره 14،500.00 يورو ، و بدلاً من ذلك ، يمكن أن تحصل على صافي دخل قدره 21000.00 يورو من الصندوق المحسن والمدة المتبقية من الإيجار هي 10 سنوات. (متوسط ​​سعر السوق 4٪).

مخطط القرار

حكم الملاءمة في شروط الدخل (فوائد الصندوق)

1. فائدة الأرض للصندوق غير المحسن (BFA)

  • الدخل الإجمالي لصاحب العمل
  • إنفاق الجزء الرئيسي
  • منفعة الأرض (BFA)

2. فائدة الأرض من الصندوق المحسن (Bfp)

  • الدخل الإجمالي لصاحب العمل
  • إنفاق الجزء الرئيسي
  • فائدة الأرض (بفب)

3. زيادة في منفعة الأرض
4. التكلفة النهائية للتحسين (Ktn)

  • تراكم تكاليف التحسين المباشر
  • مساهمة عامة تشير إلى نهاية الأعمال
  • تكلفة التحسين

5. الحكم على الراحة للتحسين

حكم الملاءمة في شروط الفاكهة

1. زيادة في منفعة الأرض بسبب التحسن
2. التكلفة النهائية للتحسين
3. اختبار مثمر لتحسين الأرض وحكم على الراحة

حكم الملاءمة في شروط قيمة الصندوق

1. قيمة الصندوق بدون تحسين (V0)
2. قيمة الصندوق المحسن (Vn)
3. الزيادة في قيمة الصندوق التي يحددها التحسين
4. التكلفة النهائية للتحسين (Ktn)
5. الحكم على الراحة للتحسين

الحكم الملائم للمؤجر

1. زيادة صافي الدخل السنوي للمستأجر
2. التكلفة النهائية للتحسين (Ktn)
3. التعويض المستحق عن انتهاء العقد للمستأجر الذي أجرى التحسين

  • تحسن قيمة الصندوق (الملاحظة 1) (Vn)
  • لم تتحسن قيمة الصندوق (الملاحظة 2) (V0p)
  • بدل التحسين

4. نتائج الراحة للمستأجر

  • تراكم أولي (في وقت الانتهاء من الأعمال) للزيادات في صافي الدخل
  • تكلفة الأشغال وقت إنجازها بالصافي من البدل
  • حكم الراحة

الملاحظة 1 - الافتراض الدائم لظروف السوق الحالية وافتراض أن للتحسين مدة دائمة ، بحيث لا يتم استهلاك الأعمال بسبب العمر.

الملاحظة 2 - نظرًا لأن التحسين أمر عادي ، يجب أن يتم تقدير الصندوق غير المحسَّن بالقيمة المحتملة.

تحسينات الأراضي


فيديو: لكم أعزائي المشاهدين ألف شكر وعرفان على الدعم والتشجيع والتحفيز. (كانون الثاني 2022).